Charmantes Mehrfamilienhaus in Jenbach

LAGE UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Die Wüstenrotergasse befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende ideal ist. Durch die unmittelbare Nähe zu den Bergen bietet Jenbach eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Im Winter stehen Skipisten und Langlaufloipen in den nahegelegenen Skigebieten (z.B. Zillertal, Achensee) zur Verfügung, während im Sommer Wanderungen, Mountainbiking und Wassersportaktivitäten am nahegelegenen Achensee möglich sind. 

INFRASTRUKTUR

Trotz der ruhigen Lage bietet das Grundstück eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Jenbach, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus sind direkte Verbindungen nach Innsbruck, Kufstein und München gegeben. Auch die Autobahn A12 ist schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung sowohl in Richtung Osten (Salzburg, Wien) als auch Westen (Innsbruck, Schweiz) gewährleistet. In der Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken und Bäckereien sind in kurzer Zeit zu erreichen. Jenbach verfügt zudem über Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie Sportplatz und Schwimmbad, was das Leben in dieser Gegend für Familien besonders attraktiv macht.

DAS HAUS

Dieses Architektenhaus im traditionellen alpenländischen Baustil wurde etwa 1927 erbaut. Das charmante Mehrfamilienhaus verkörpert den klassischen alpenländischen Stil und strahlt durch seine liebevoll gepflegten Details eine warme, einladende Atmosphäre aus. Der Eingangsbereich, der mit Natursteinen und einer markanten Überdachung aus Holzschindeln gestaltet ist, begrüßt Besucher herzlich und vermittelt sofort einen angenehmen, einladenden Eindruck. Der Fahrstreifen zur Garage ist mit Natursteinen gepflastert und wird von einem gusseisernen Tor abgeschlossen.

DAS INNENLEBEN

Das Gebäude verfügt über gesamt 4 Geschosse mit 3 Wohnbereichen: Im Kellergeschoss befindet sich die Heizung, ein Bereich für Vorräte und Wäsche und ein großer Partyraum mit rustikaler großer Sitzecke. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung mit Zugang zum Garten einem Schlafzimmer, einem großen Schrankraum, ein Bad, einer abgetrennten Stube und der Küche mit Sitzecke. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Anstelle der Stube und des großen Schrankraumes ist hier ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einer Wohnküche und einem Bad mit Wanne und Dachfenster. Im Haus befinden sich gesamt 3 Bäder (EG u. OG mit Dusche, DG mit Wanne) und noch 2 separate WCs, welche bei den Treppenpodesten situiert sind. Der Dachboden dient als zusätzliche praktische Lagermöglichkeit und bietet zudem den Zugang zum Dach.

HOLZ ALS DEKORATIVES ELEMENT

Die vielen traditionellen Holzelemente sowie die dunklen Fensterläden verleihen dem Haus eine authentische und gemütliche Ausstrahlung. Vom Keller bis zum Dachgeschoss finden sich auf jeder Ebene zum Verweilen einladende gemütlich rustikale Sitzecken.

ZUVERLÄSSIG HEIZEN

Die Beheizung erfolgt über eine hochwertige Ölheizung der Marke Viessmann, die ca. 2014 erneuert wurde und für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Heizung wurde jedes Jahr vor dem Winter gewartet und funktioniert einwandfrei.

ZUR STROMVERSORGUNG

Es wird darauf hingewiesen, dass die derzeitigen Stromleitungen nicht dem aktuellen Stand der Technik entsprechen. Es sind mehrere Zählerkästen im Haus vorhanden.

EIN GARTEN MIT BAUMBESTAND UND SPRINGBRUNNEN

Das Grundstück mit über 1.000 m² ist sehr gepflegt und mit schönem Baum- und Strauchbestand gestaltet. Umgeben von dieser liebevoll gestalteten Gartenlandschaft mit Natursteinbrunnen, fügt sich das Haus perfekt in die alpine Umgebung ein und bietet sowohl einen ruhigen Rückzugsort als auch eine Verbindung zur Natur. Die extra-lange Garage verfügt über einen Raum im hinteren Teil, der reichlich Platz für die Gartengeräte und mehr bereithält. Eine großzügige, überdachte Terrasse, die direkt an diese Garage anschließt, lädt dazu ein, den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen und den Blick über die idyllische Gartenlandschaft schweifen zu lassen. 

EIN GRUNDSTÜCK MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Die Gegend ist vor allem von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt. Sie ist ruhig, gut gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort. Das Grundstück selbst besticht durch seine Größe, Grundrissform und Vielseitigkeit, was es ideal für unterschiedliche Bauvorhaben macht, sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder eine Reihenhausanlage.

BEBAUUNGSREGELN

Laut Auskunft des Bauamtes Jenbach vom 13.02.25 gelten folgende Bebauungsregeln: (BR 2): Unbebaute sowie bebaute Grundstücke sind mit einer Mindestnutzflächendiche von 0,40 im Sinne einer bodensparenden Bauweise sowie einer maximalen Nutzflächendichte von 0,80 zum Schutz vor einer zu dichten Bebauung zu bebauen. Hierbei gilt eine Nutzfläche von maximal 400m². Zudem sind maximal drei oberirdische Geschosse zulässig. Die Festlegungen können in Ausnahmefällen überschritten werden, wenn die Inhalte des Bebauungsplanes dies als zulässig erklären. Die Festlegung der Mindestnutzflächendichte kann bei bebauten Grundstücken, die eine vorhandene Nutzfläche von weniger als 400m² aufweisen, unterschritten werden, sofern eine Nachverdichtung stattfindet und somit eine Erhöhung der vorhandenen NFD erfolgt. Dies entspricht den Zielen der örtlichen Raumordnung lt. TROG §27 Abs. 2 a), e), f).

DER AUSBLICK

Dieses Haus bietet nicht nur architektonischen Charme, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Die erhöhte Lage des Hauses ermöglicht einen unvergleichlichen Fernblick.

SOFORT BEWOHNBAR

Das Haus und Grundstück in der Wüstenrotergasse in Jenbach bieten eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung. Das um 1927 errichtete Gebäude ist sofort bewohnbar. Mit einer Fläche von über 1000 m² bietet das Grundstück auch reichlich Platz für individuelle Bauprojekte und die Möglichkeit, in einer der attraktivsten Regionen Tirols zu leben.

WICHTIGER HINWEIS

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Die Wohnnutzfläche wurde inkl. Windfang bzw. Vorraum berechnet.

Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben.

Die Maße in den Plänen wurden nicht überprüft. Änderungen vorbehalten.

KAUFNEBENKOSTEN

Der Kaufvertrag wird durch Rechtsanwalt Mag. Dr. Erich Lackner aus Innsbruck errichtet.

Kosten für Errichtung Kaufvertrag und Treuhandschaft.

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch

3,0 % Maklergebühr zzgl. 20 % USt.

Allgemeine Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <7.550m
Krankenhaus <7.775m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <425m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <6.375m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <450m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}